Dans quel cas dois-je garder mon prêt en cours ?

Il peut être avantageux de maintenir votre prêt en cours dans différentes situations, en fonction de plusieurs facteurs et considérations spécifiques à votre situation financière et à vos objectifs immobiliers.

• Taux d’intérêt avantageux : Si votre prêt en cours a un taux d’intérêt avantageux par rapport aux taux actuels du marché, il peut être plus avantageux de le conserver plutôt que de contracter un nouveau prêt à un taux plus élevé.
• Frais de remboursement anticipé : Si votre prêt en cours comporte des frais de remboursement anticipé élevés, il peut être plus économique de le conserver plutôt que de payer ces frais pour en contracter un nouveau.

 Est-il possible de conserver un prêt cautionné ?

Il est parfois possible de laisser un prêt cautionné en place lors d’un rachat de soulte. Si l’un des ex-conjoints décide de garder le logement, l’autre conjoint doit être retiré des prêts en cours. Cette désolidarisation doit être acceptée par la banque. Pour conserver le bien, l’ex-conjoint intéressé doit alors procéder à un rachat de soulte.

Déterminer le montant d’un rachat de soulte avec un prêt en cours ?

La formule est la suivante :

soulte = (prix du bien – capital restant dû) /2

Prenons un exemple concret avec des chiffres : supposons que le capital restant dû sur le bien soit de 200 000 € et que le prix du bien soit de 40 000 €.

Nous avons donc :

La formule est la suivante :

soulte=prix du bien−capital restant duˆ2soulte=2prix du bien−capital restant duˆ​

Prenons un exemple concret avec des chiffres : supposons que le capital restant dû sur le bien soit de 200 000 € et que le prix du bien soit de 40 000 €.

Nous avons donc :

soulte= (200 000 – 40 000) / 2 = 80 000 €.

La soulte du divorce s’élève donc à 80 000 €, mais il est important de garder à l’esprit que vous devrez également rembourser le capital restant dû à la banque. En résumé, l’opération vous coûtera au total 120 000 €.